บทที่ 7 สัญญาเช่าทรัพย์
สัญญาเช่าซื้อ
ลักษณะทั่วไปของสัญญาเช่าทรัพย์
มาตรา
537 อันว่าเช่าทรัพย์สินนั้น
คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่าผู้ให้เช่า
ตกลงให้บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่าผู้เช่าได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งชั่วระยะเวลาอันมีจำกัด
และผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าเพื่อการนั้น
1
สัญญาเช่าทรัพย์เป็นสัญญาที่มีทรัพย์สินเป็นวัตถุแห่งสัญญา
คำว่า “ทรัพย์สิน” ตามมาตรา 138 หมายความทั้งทรัพย์
คือวัตถุที่มีรูปร่างและรวมทั้งวัตถุไม่มีรูปร่างซึ่งอาจมีราคาและอาจถือเอาได้
ฉะนั้นการเช่าทรัพย์สินตามมาตรา 537 จึงหมายถึงการเช่าทรัพย์สินที่มีรูปร่าง
อันได้แห่ อสังหาริมทรัพย์ สังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ รวมตลอดถึงสิทธิต่าง
ๆที่ไม่มีรูปร่าง เช่น ลิขสิทธิ์ สิทธิบัตร สิทธิในเครื่องหมายการค้า เป็นต้น
2 เป็นสัญญาที่ตกลงชั่วระยะเวลาอันมีจำกัด
ผู้เช่าได้ใช้หรือรับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งชั่วระยะเวลาอันจำกัด
ซึ่งหมายความว่าไม่ใช่จะเช่ากันตลอดไปจะต้องมีการตกลงกันว่าชั่วระยะเวลาอันมีจำกัด
เช่ากันนานเท่าใด เช่น รายวัน รายเดือน รายปี แต่เช่ากันโดยไม่มีเวลาสิ้นสุดนั้นไม่ได้
3
เป็นสัญญาที่มิได้มีการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน
เห็นได้ชัดว่าผู้เช่าได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่าเท่านั้น
มิได้มีข้อตกลงให้โอนกรรมสิทธ์ที่เช่าแต่อย่างใด
แม้ผู้เช่าจะได้ครอบครองทรัพย์สินที่ให้เช่า ก็เป็นการครอบครองเพื่อใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินที่เช่า
4 เป็นสัญญาซึ่งก่อให้เกิดเพียงบุคคลสิทธิ์
ไม่ใช่ทรัพย์สิทธิ
เมื่อการเช่ามิได้เป็นการโอนกรรมสิทธิ์
การเช่าทรัพย์ก็ย่อมไม่ก่อให้เกิดทรัพย์สิน
เป็นเพื่อแต่ก่อให้เกิดบุคคลสิทธิขึ้นเท่านั้น
ลักษณะทั่วไปของสัญญาเช่าซื้อ
มาตรา
572 อันว่าเช่าซื้อนั้น
คือสัญญาซึ่งเจ้าของเอาทรัพย์สินออกให้เช่า
และให้คำมั่นว่าจะขายทรัพย์สินนั้นหรือว่าจะให้ทรัพย์สินนั้นตกเป็นสิทธิแก่ผู้เช่า
โดยเงื่อนไขที่ผู้เช่าได้ใช้เงินเป็นจำนวนเท่านั้นเท่านี้คราว
สัญญาเช่าซื้อนั้นถ้าไม่ทำเป็นหนังสือ
ท่านว่าเป็นโมฆะ
1.
สัญญาเช่าซื้อเป็นสัญญาซึ่งเจ้าของเอาทรัพย์สินออกให้เช่า
ผู้ที่จะให้เช่าซื้อต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
บุคคลอื่นที่ไม่ใช่เจ้าของจะเข้าทำสัญญาเช่าซื้อไม่ได้
โดยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นยังเป็นของเจ้าของทรัพย์สินอยู่ แต่ผู้เช่ามีสิทธิครอบครองทรัพย์สินที่เช่า
ซึ่งแตกต่างจากสัญญาเช่าธรรม ผู้ให้เช่าไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์
2.
เจ้าทรัพย์สินให้คำมั่นว่าจะขายทรัพย์สิน
หรือว่าจะให้ทรัพย์สินนั้นตกเป็นสิทธิแก่ผู้เช่า
เจ้าของเป็นผู้ให้คำมั่น
คำมั่นจึงผูกพันผู้ให้เช่าซื้อฝ่ายเดียวเท่านั้น
ผู้เช่าซื้อมีสิทธิเลือกซื้อทรัพย์สินนั้นหรือไม่ก็ได้
เพราะกฎหมายมิได้บัญญัติว่าผู้เช่าซื้อให้คำมั่นว่าจะซื้อทรัพย์สินนั้น
การที่เจ้าของทรัพย์สินเอาทรัพย์สินออกให้เช่าเช่นนี้จะเป็นสัญญาเช่าซื้อได้
จะต้องมีคำมั่นว่าจะขายทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้เช่าซื้อในเมื่อชำระราคาครบถ้วนตามงวดที่ได้กำหนดไว้แล้ว
3
โดยมีเงื่อนไขว่าผู้เช่าได้ใช้เงินเป็นจำนวนเท่านั้นเท่านี้คราว
สัญญาเช่าซื้อเป็นสัญญามีเงื่อนไขบังคับกันไว้ด้วยว่า
กรรมสิทธิ์หรือสิทธิในทรัพย์สินที่เช่าจะตกไปยังผู้เช่าซื้อก็ต่อเมื่อผู้เช่าซื้อได้ใช้เงินเป็นจำนวนเท่านั้นเท่านี้คราวครบถ้วนแล้ว
ตราบใดที่ผู้เช่าซื้อยังชำระเงินไม่ครบตามจำนวนที่ระบุไว้
ทรัพย์สินก็ยังไม่ตกเป็นกรรมสิทธิ์หรือสิทธิของผู้เช่าซื้อ
4
สัญญาเช่าซื้อต้องทำเป็นหนังสือ
กฎหมายบังคับให้ต้องทำตามแบบ
ถ้าไม่ทำตามแบบที่กฎหมายกำหนดไว้ย่อมตกเป็นโมฆะ และแบบตามมาตรา 572 วรรคสอง
คู่สัญญาต้องทำเป็นหนังสือเท่านั้น
ไม่ต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่แต่อย่างใด
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น